ZuboLom.ru

Порядок предоставления ипотечного кредита коммерческими банками

Ипотечный банк - это кредитная организация, специализирующаяся на выдаче долгосрочных ипотечных кредитов под залог недвижимости (земли, различных строений и других объектов).

Ресурсы ипотечного банка складываются из собственных накоплений и средств, полученных от реализации ипотечных облигаций, т.е. долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированные процент.

5 этапов технологии выдачи и погашения ипотечного кредита:

  1. Предварительное рассмотрение заявки на кредит и собеседование с предполагаемым заемщиком;
  2. Андеррайтинг;
  3. Принятие решения о выдачи ипотечной ссуды;
  4. Оформление кредита и договора о залоге;
  5. Сопровождение кредита и контроль за исполнением кредитного договора.

На (1) этапе банк разъясняет заемщику условия выдачи ипотечного кредита, предлагает заполнить анкету по которой может сделать вывод о рисках, связанных с выдачей данного кредита.

На (2) этапе оценивается потенциальная возможность заемщика вернуть кредит и оценивается степень его обеспечения. Результаты анализа используются для дальнейших определений суммы кредита, первоначального взноса и сроков погашения.

На этапе (3) кредитный комитет рассматривает материалы, получены а процессе андеррайтинга и принимает решение о выдаче либо отказе в кредите.

На (4) этапе банк заключает договор заемщика по которому оговариваются права и обязанности сторон:

  1. Сумма кредита и размер банковского процента;
  2. Порядок и сроки выдачи кредита;
  3. Система использования обеспечения;
  4. Процедура расторжения договора.