ZuboLom.ru

Риски ипотечного кредитования

Риски подразделяются на систематические и несистематические.

Систематические риски - не носят индивидуального характера, свойственного той или иной местности.

Несистематические риски возникают в зависимости от места предоставления кредита.

Схема ипотечных рисков

Ипотечные кредиты требуют особых мер по их управлению:

  1. Долгосрочность кредита;
  2. Залог имущества;
  3. Распределение платежей равными долями на весь срок кредита.

Систематическими причинами, влияющими на степень риска, являются:

  1. Уровень развития законодательной базы, т.е. адекватность ипотечного кредитования населения;
  2. Социально-экономическое развитие страны.

Нормальное функционирование рынка ипотеки возможно, если соотношение доходов населения за год и стоимости жилья будет 1 к 4,5.

Управление кредитным риском со стороны банка определяет необходимость проведения постоянного контроля за состоянием и качеством кредитного портфеля банка.

Контроль и регулирование кредитного портфеля включает в себя:

  1. Контроль за качеством предоставляемых кредитов;
  2. Распределение и мониторинг кредитов по группам риска, соответствующих с требованием центрального банка и внутренними требованиями;
  3. Создание резервов на возможные потери по ссудам;
  4. Своевременное выявление проблемных кредитов и разработка мероприятий по их упрочнению;
  5. Разработка программ по возврату кредита.